Đóng

Giải đáp thắc mắc

Giải đáp thắc mắc

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
I CHỦ ĐẦU TƯ, VỊ TRÍ, QUY MÔ DỰ ÁN
1 Chủ đầu tư của dự án? CĐT của dự án là Công ty TNHH Phát triển Công viên Trung tâm, một công ty thuộc hệ thống của tập đoàn Vingroup.
2 Đơn vị thiết kế? Aedas – một trong những đơn vị thiết kế hàng đầu quốc tế của Singapore về kiến trúc, thiết kế nội thất và quy hoạch tổng thể và cảnh quan. Aedas có 26 văn phòng đại diện tại 20 quốc gia trên toàn thế giới.
3 Đơn vị thi công? Giám sát thi công? Giám sát thi công: Architype (một trong những công ty tư vấn XD vốn nước ngoài lớn nhất tại VN .

Đơn vị thi công:

– Hầm: Landmark

– Móng: Fountech và Long Giang

– Thân: Cottecon và Landmark

4 Quy mô dự án? Tổng diện tích dự án: 23,134.3m2

Quy mô: 3 tòa căn hộ S1 (37 tầng), S2 và S3 (mỗi tòa 42 tầng)

Tổng số: khoảng 1,826 căn hộ + 30 căn PH & Skyvilla

‘- Tòa S1: 396 căn

– Tòa S2: 715 CH + 15 căn PH, Skyvilla

– Tòa S3: 715 căn + 15 căn PH, Skyvilla

– Tầng hầm: 3 tầng

– Khối đế: 3 tầng

– Mật độ XD: 26,49%

5 Vị trí của dự án? Thuộc lô đất E1.3 KĐT mới Cầu Giấy, P Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội
6 Quy mô công viên điều hòa – Tổng diện tích khu công viên và hồ điều hòa (ô đất CV1): 31,76ha, trong đó:

+ Hồ điều hòa: 19 ha (chiếm 60%), lớn gấp 1,6 lần hồ HK

+ Khu vực công viên: 12,76ha: cây xanh, đường dạo và các công trình dịch vụ, phụ trợ phục vụ vui chơi giải trí (khu điều hành, khu dịch vụ quà lưu niệm, khu nhà thuyền, bến, khu cho thuê xe đạp, khu dịch vụ giải khát, cắmtrại, khu chòi nghỉ, khu hoạt động vui chơi ngoài trời, khu nhà hát ngoài trời,…) :

* Quảng trường lễ hội: 39,738m2 (quảng trường lớn, khu bán đảo, khu cây xanh, đường dạo, bãi đỗ xe, khu đồi ngắm cảnh)

* Khu TDTT và vui chơi giải trí: 22,727m2 (khu chò trơi, chòi nghỉ, tiểu cảnh, hố cát, trượt patah, đu quay 3 vòng, đu quay thú, đường nội bộ, bãi đỗ xe)

* Khu cây xanh, đường dạo tĩnh: 65,161m2 (khu đồi 1 – khu ngắm cảnh lớn nhất của công viên; khu đồi 2 (nằm xen kẽ khu vực hồ điều hòa, chòi nghỉ, bãi đỗ xe chính, hành lang bảo vệ)

– Thời gian khởi công dự kiến: QII/2016

– Thời gian hoàn thành dự kiến: QIII/2018

7 Dự án công viên hồ điều hòa sẽ do đơn vị nào triển khai? Đây là dự án BT, sẽ do Vingroup trực tiếp triển khai xây dựng.
II SẢN PHẨM
8 Cơ cấu tòa S2 – Chiều cao: 42 tầng

– Số tầng hầm: 3 tầng

– Số tầng đế: 3 tầng

– Tổng số căn: 715

– 20 căn/sàn: 2 căn 1PN; 9 căn 2PN; 7 căn 3PN, 2 căn 4PN (tầng 23: 15 căn/sàn)

– 13 thang máy + 2 thang bộ

Các loại diện tích:

+ 1PN: 49 – 53m2

+ 2PN: 68 – 81m2

+3PN: 95 – 133m2

+4PN: 155 – 157m2

+ Penthouse: tầng 40, 41

+ Skyvilla: tầng 40, 41

9 Tiến độ dự án như thế nào? – Khởi công: Q4/2016

– Xong cos 0.0: 2/2017

– Bàn giao nhà: 4/2019

10 Chủng loại thang máy? Chiều rộng Sảnh thang máy, Sảnh hàng lang? Thyssen, Kone, hoặc Mitsubishi: tải trọng 1,150 – 1,350kg, tốc độ 3-3,5m/s. Chiều rộng sảnh thang máy, hành lang từ 2,7 – 2,9m.
11 Chiều cao trần (để thô) và chiều cao trần (khi đã hoàn
thiện)?
Chiều cao trần thô: 3,4m. Trần hoàn thiện: 2,65-2,7m
12 Khoảng cách giữa các tòa nhà? S1-S2: 25m; S2-S3: 22m, S1-S3: 100m
13 Thông số các bể bơi của dự án? Bể bơi ngoài trời: 400m2 (nằm trên nóc khối đế tòa S1 và S2); bể bơi trong nhà: 250m2 (tầng 3 tòa S3)
14 Dự án có các tiện ích gì? Tiện ích ngoài trời: bể bơi ngoài trời; quầy bar ngoài trời, khu tắm nắng, khu tập gym ngoài trời, sân bóng rổ, sân tennis, khuôn viên bãi cỏ ngắm cảnh hồ, đài phun nước,…

Tiện ích trong nhà: bể bơi 4 mùa, quầy bar trong nhà, nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh lounge các tòa, gym, dịch vụ văn phòng, khu ẩm thực, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, siêu thị, TTTM, hệ thống an ninh, camera giám

15 Hầm có thể chứa được bao nhiêu ô tô? Bao nhiêu xe
máy? Mức phi dự kiến?
Tầng hầm được bố trí thông suốt cả 3 tòa: rộng 68,528m2 sẽ bố trí chỗ đỗ xe cho khách theo tiêu chuẩn CHCC

Phí đỗ xe: sẽ áp dụng tại từng thời điểm theo thông báo của BQL Tòa nhà, mức phí đảm bảo tuân theo quy định của Thành phố HN. Mức giá tham khảo hiện nay tại VRC, VTC như sau: Ô tô: 1.250.000đ/tháng; Xe máy: 45.000đ/tháng

16 Ban công căn hộ rộng bao nhiêu m2? Chiều rộng ban công mặt hồ: 1,6m – 1,8m (tiêu chuẩn các dự án khác: 1,2m) lan can được ốp kính toàn bộ -> Diện tích ban công hướng hồ khoảng 5m2 – 7m2. Các căn mặt trong khoảng 3,6m2
17 Mức phí dịch vụ của chung cư dự kiến? Áp dụng tại tưng thời điểm theo thông báo của BQL, mức phí đảm bảo tuân theo quy định của Tp. Mức giá tham khảo hiện nay tại VRC, VTC như sau:

– VRC: 15,000đ – 7,000đ/m2/tháng

– VTC: 14,000đ/m2/tháng

18 Những hỏng hóc của căn hộ sẽ do bên nào chịu trách nhiệm? – Giai đoạn trước khi bàn giao hoặc tại thời điểm KH nhận bàn giao CH, nếu có phát sinh lỗi: CĐT

– Giai đoạn sau bàn giao: Nếu thuộc hạng mục bảo hành – BQL Tòa nhà; Nếu không thuộc hạng mục bảo hành: Khách hàng

19 Dự án có hệ thống điện dự phòng không? Có hệ thống lọc
nước không? Đơn giá điện, nước sẽ tính như thế nào?
Dự án có máy phát điện dự phòng, đáp ứng 100% công suất sử dụng. Có hệ thống lọc nước (nước TP cấp sẽ qua hệ
thống lọc nước của CĐT trước khi cung cấp tới từng hộ gđ).
Đơn giá điện nước sẽ theo khung giá nhà nước ban hành từng thời điểm.
20 Hệ thống điều hòa của căn hộ là loại gì? Có điều hòa khu
vực hành lang các tầng căn hộ không?
Dự án sử dụng hệ thống điều hòa multi kết hợp cục bộ (dàn lạnh âm trần) của hãng Mitsubishi, Daikin, hoặc tương
đương. Có điều hòa khu vực hành lang theo tiêu chuẩn CHCC của Vinhomes.
21 Dự án có phòng khám Vinmec, mẫu giáo Vinschool không? Dự án chỉ có mẫu giáo Vinschool. Thông thường các dự án của Vingroup nếu không gần các bệnh viện, sẽ được bốtrí thêm phòng khám/bệnh viện Vinmec (tùy quy mô dự án). Hiện tại chưa có kế hoạch, tuy nhiên có thể trong tương lai sẽ bổ sung.
22 Hệ thống chữa cháy, thoát hiểm ntn? Có áp dụng công
nghệ gì tiên tiến hơn không?
Hệ thống chữa cháy, thoát hiểm theo tiêu chuẩn như đã triển khai ở các KĐT trước đó của Vinhomes.
23 Tiêu chuẩn bàn giao của dự án? Có gì nổi bật không? Dự án được bàn giao theo tiêu chuẩn CHCC, đầy đủ các thiết bị liền tường như: thiết bị vệ sinh, tủ bếp, mặt bếp, điều hòa âm trần, đèn, tủ âm tường. Đặc biệt riêng phòng master căn 4PN, các thiết bị vệ sinh sử dụng 2 thương hiệu hàng đầu thế giới: Duravit và Hansgrohe.
24 Khách hàng có được cấp chứng thư bảo lãnh NH khi mua căn hộ ở dự án không? CĐT sẽ làm việc với ngân hàng thương mại để thực hiện các nghĩa vụ bảo lãnh liên quan theo đúng quy định của pháp luật.
25 Ngân hàng nào tham gia hỗ trợ vay vốn cho khách mua nhà? VP Bank, Techcombank, Tiên Phong Bank
26 Các tiện ích mà cư dân được sử dụng miễn phí, và những
tiện ích tính phí thì có bảng giá phí cụ thể không?
Các dịch vụ tiện ích miễn phí: Quy định trong phụ lục đính kèm HĐMB

Các dịch vụ tính phí: Theo quy định của BQL Tòa nhà tại từng thời điểm
Theo tiêu chuẩn tại các KĐT Vinhomes thì hầu hết các công trình tiện ích chung: Nhà SHCĐ; Bể bơi; Sân thể thao, sân trẻ em cư dân đều được sử dụng miễn phí, chỉ tính phí cho khách đi cùng cư dân. Các dịch vụ gia tăng như: sửa
chữa kỹ thuật, vệ sinh, phun côn trùng…theo yêu cầu sẽ tính phí theo mức giá BQL quy định.

III THỦ TỤC PHÁP LÝ
27 Khi nào thì được ký HĐMB Dự kiến tháng 3/2017
28 Hình thức sở hữu CH? Khi nào thì có sổ đỏ? Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài với người VN, 50 năm với người nước ngoài

Thời gian cấp: Sau khi KH hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo HĐMB và cung cấp đủ hồ sơ hợp lệ theo thông báo của CĐT, CĐT sẽ tiến hành thủ tục để xin cấp GCN đối với Căn hộ. Tuy nhiên, thời hạn cấp GCN sẽ phụ thuộc vào sự xem xét và giải quyết của CQNN. Sau khi nhận được GCN từ CQNN, CĐT sẽ thông báo và bàn giao
GCN cho Bên Mua phù hợp với thỏa thuận của Các Bên được quy định trong HĐMB.

29 Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không? Nếu chuyển nhượng thì mức phí như thế nào? Theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015, nếu bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Căn Hộ của Bên Mua chưa
được nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận (Bên Mua đã hoặc chưa nhận bàn giao Căn Hộ từ Chủ Đầu Tư), thì Bên Mua có quyền chuyển nhượng HĐMB.

Sau khi Bên Mua và Bên nhận chuyển nhượng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật và hoàn thành nghĩa vụ thuế với Nhà nước phát sinh từ việc chuyển nhượng này, Các Bên sẽ nộp bộ hồ sơ chuyển nhượng tới Chủ Đầu Tư => Chủ Đầu Tư sẽ tiếp nhận và làm xác nhận chuyển nhượng theo quy định của luật.
Trường hợp này, Chủ Đầu Tư không thu khoản phí nào của Bên Mua và Bên nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, KH phải thanh toán các khoản phí, lệ phí với công chứng, cơ quan thuế theo quy định của pháp luật liên quan

 

Căn hộ đã được cấp GCN thì KH được chuyển nhượng căn hộ cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật